世界の最前列、新大阪を間近に。
投資用ワンルームマンション エスリード新大阪AVANT
資料請求受付開始
XXXX 万円〜
ACCESS
全国を軽快に結ぶアクセス利便。
ACCESS
大阪各都心へ
ダイレクトアクセスという利便性
LOCATION
大阪ヒガシに新たな象徴地区
CENTRAL〈谷町・本町・淀屋橋 エリア〉
大阪の経済の中心地本町エリア・
行政の中心となる谷町エリアへ
ダイレクトアクセス
NHK大阪放送会館／大阪歴史博物館
大阪法務局
大阪府警察本部
大阪合同庁舎
大阪中央区役所
大阪国際がんセンター
淀屋橋ゲートタワー
淀屋橋ステーションワン
MARKETING DATA
データが裏付ける高い資産性
世帯数は第1位・第2位
大阪市内1位
- 第1位 淀川区 111,275世帯
- 第2位 東淀川区 103,392世帯
- 第3位 平野区 94,697世帯
- 第4位 北 区 92,919世帯
- 第5位 城東区 85,440世帯
※2024年度大阪市推計人口年報
一人暮らしの割合が平均より高いエリア
1世帯当たりの平均人員数
- 東淀川区 1.75人
- 淀川区 1.76人
- 大阪市全体 1.84人
- 全国平均 2.60人
※2020年度国勢調査調べ
転入数は20歳代が特に多いエリア
大阪市内1位
- 第1位 淀川区 3,191人
- 第2位 浪速区 3,049人
- 第3位 中央区 2,580人
- 第4位 北 区 2,559人
- 第5位 西 区 2,371人
※出典／2020〜2021年度大阪市計画調整局（住民基本台帳データ）
生産年齢人口の比率が高いエリア
大阪市区別人口割合
- 淀川区 68.9%
- 東淀川区 66.4%
- 大阪市平均 65.02%
※（15〜64歳人口割合）／2024年度大阪市推計人口年報
淀川区は事業所数・製造品出荷額ともに市内上位
事業所数
市内第4位
- 淀川区 11,928ヵ所（24区中4位）
- 東淀川区 5,446ヵ所（24区中12位）
製造品出荷額
市内第3位
- 淀川区 3,755億円（24区中3位）
- 東淀川区 768億円（24区中15位）
※出典／2021年度経済センサス活動調査
大阪府内・市内の株式会社上場本社数
大阪府内 443社
大阪市内 362社
- 関西電力／朝日放送／江崎グリコ／ダイキン工業／象印マホービン／日本ハム／阪急阪神HD／ダイドー／西日本旅客鉄道／カプコン／マンダム／帝人 ほか
※J-LiC上場企業サーチ 2026年3月5日現在データより
学生数も大阪市内で第2位・第3位
総生徒数／学校数
- 1位 北 区 22,094人 51校
- 2位 東淀川区 12,468人 11校
- 3位 淀川区 10,121人 21校
- 4位 阿倍野区 9,451人 11校
※国公立・私立大学・短期大学・専修学校の学校数・生徒数の合計／大阪市統計書（令和6年版）より
宿泊旅行客数比・客室稼働率は全国第1位
全国1位
- 大阪府 78.8% 1位
- 東京都 76.8% 2位
- 福岡県 72.6% 3位
- 愛知県 69.2% 4位
- 京都府 66.7% 5位
大阪府延べ宿泊者数 約5,760万人
※国土交通省観光庁 宿泊旅行統計調査（2025年年間値速報）より
DESIGN
FACADE DESIGN
洗練された都市生活を象徴する
バーティカルレジデンス
空へと伸びるシャープなフォルムと、白と黒の
コントラストが研ぎ澄まされた都市の感性を体現。
住まう人の誇りを映し出すその姿は、
街の風景に新たな存在感を放ちます。
ENTRANCE HALL
優雅な趣に気品が漂う、
落ち着きに満ちた迎賓空間
優美な空間を紡ぎ出す、美しいライトベージュと
落ち着いたダークブラウンの対比。
柔らかな間接照明が包み込むエントランスホールは、
ハイグレードな暮らしを象徴します。
ENTRANCE APPROACH
喧騒を遠ざけ、上質な空間へと導く
品格のプロムナード
重厚感あふれるタイルが高級感を醸しだし、
邸宅としての風格を漂わせるエントランスアプローチ。
静寂のプロムナードは、帰り着く人を
優雅な安心感で包み込みます。
PRIVATE ROOM
参考写真
PLANNING
高次元な安心・快適をお届けする
先進設備をフル装備。
D
type
1K
- 住居専有面積
- 21.81㎡（約6.59坪）
- バルコニー面積
- 4.20㎡（約1.27坪）
- 合計面積
- 26.01㎡（約7.86坪）
キッチン
2口ガスコンロ
必要な機能をコンパクトに備えたキッチンには、火力が強く本格的な料理も可能な2口ガスコンロを装備しています。
吊り戸棚耐震ラッチ
吊り戸棚の扉部分には、地震の際に収納した食器や調理器具などが飛び出さないよう、耐震ラッチを設置しました。
バスルーム
サーモ水栓
温度調節機能付きの水栓により、簡単に素早く好みの温度への調節が可能。水とお湯に分かれた2つのハンドルでこまめに温度を調節する手間が省け、時間と水を節約できます。
浴室暖房換気乾燥機
ユニットバスには、浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥にも役立つ浴室暖房換気乾燥機を標準装備しています。
トイレ
清潔な温水洗浄機能付
暖房便座を採用したトイレ
座って暖かい暖房便座は、温水洗浄機能付。便器は汚れが付きにくい防汚加工が施してあり、お手入れも簡単。いつも快適で清潔なトイレです。
トイレ棚
トイレには、ペーパー類のストックや掃除用具の収納に便利な棚を設置。
パウダールーム
ボウル型洗面化粧台
インテリア性の高い高級感のあるお洒落なデザインが魅力です。お湯の温度がワンタッチで調整できます。
洗面下収納
アメニティグッズ類などの洗面グッズの収納に便利なスペースを確保しています。空間もすっきり片付きます。
シューズボックス
シューズボックス（開 / 閉）
ブーツからスニーカーまで様々な高さの靴類をすっきり整頓できるトールタイプのシューズインクロゼットを採用しました。
クロゼット
クロゼット（開／閉）
季節の服や小物をすっきりと整理整頓しやすいように、枕棚やハンガーパイプなどを標準で設置しました。
ランドリー
洗濯機置場棚
洗濯機置場の上部空間を利用し、洗剤等のストックに便利なオープン棚を設けています。
オートストッパー付水栓
室内選択置場には万が一、何らかの理由でホースが外れた場合には、給水をストップして水漏れを防ぐので安心です。
その他
フローリング
標準よりも幅の広いタイプのシートフローリングを採用し、高級感を演出。水や傷に強く、耐久性に優れているのも特徴です。
センサー付オートライト
玄関に設けた人感センサーが人の気配を感知して、自動的に照明を点灯・消灯します。
モニター付インターホン
エントランスにいる来訪者を映像と音声で確認。わずらわしい訪問販売や不審者等の侵入を未然に防ぎ、安心・快適な毎日を守ります。
※掲載のイメージパースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、パースに描写されている家具・家電・調度品等はイメージであり、販売価格に含まれておりません。
※掲載の室内写真は全て参考写真（当社施工例）です。
※室内・設備写真はすべて参考写真となり、実際とは異なります。予めご了承ください。
IoT MANSION LIFE
IoTマンションライフを実現。
音声やスマホで
あらゆる家電を操作可能。
外出先からの遠隔操作も。
「Nature Remo（ネイチャーリモ）」は
お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽にスマートホームを
実現するスマートリモコンです。
「スマートリモコン」とは、様々な家電の赤外線リモコンの信号を端末に覚えさせて、
一つのリモコンで操作するもの。複数のリモコンを置く必要がありません。
家電の登録もボタン一つで簡単に出来ます。
さらにスマートスピーカーから音声で家電を操作することができ、
スマートフォンのアプリを使えば、自宅やオフィスの家電等を外出先からでも操作できます。
スマートリモコン「Nature Remo」で IoTマンションライフを実現
CASE
色々な条件を組み合わせて
操作することも
-
GPS
自宅に近づくと、エアコンを自動でオン
-
人感センサー
人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ
-
曜日・時間
起床時にテレビを自動でオン
-
温度・湿度
28度以上でエアコンを自動でオン
※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。
※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。
※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。
BRAND
総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。
選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！
※1：2024年10月自社調べ
※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社
OUTLINE
物件概要・設備概要
■建築概要
- 名称
- エスリード新大阪アヴァン
- 所在地
- 大阪市淀川区東三国六丁目22番9（地番）
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅 徒歩7分
- 地域・地区
- 第1種住居地域、第2種住居地域、準防火地域
- 用途
- 宅地
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 敷地面積
- 622.95㎡（建築確認表示面積）
- 建築面積
- 232.29㎡（建築確認表示面積）
- 延床面積
- 2,317.65㎡（建築確認表示面積）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造、地上15階
- 総戸数
- 84戸
- 販売戸数
- 84戸
- 住居専有面積
- 21.78㎡〜22.17㎡
- バルコニー面積
- 3.71㎡〜4.20㎡
- 間取り
- 1K
- 駐車場
- 4台（屋外平面駐車場［屋根無］）
- バイク置場
- 屋内バイク置場3台
- ミニバイク置場
- 屋内ミニバイク置場3台
- 自転車置場
- 84台（屋内スライドラック式14台・屋内平面式3台・屋外2段［上段固定ラック式20台（屋根有）・下段スライドラック式47台（屋根有）］）
- 分譲後の権利形態
- 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
- 管理形態
- 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 管理会社
- エスリード建物管理株式会社（国土交通大臣免許（2）第064413号）
- 建築確認番号
- 第NK23-0373号（2023年8月17日）
- 竣工予定
- 2025年2月14日
- 入居予定
- 2025年2月28日
- 事業主（売主）
- エスリード株式会社（国土交通大臣免許（7）第5489号）
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産協会会員 エスリードプライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島6-25-19
TEL 06（6345）1880（代） - 設計・監理
- 株式会社生原建築事務所
- 施工
- 株式会社貫山建設
- 手付金等の保全機関
- 西日本住宅産業信用保証株式会社
- 設計図書閲覧場所
- エスリード株式会社
■設備概要〈共用部分〉
- エレベーター
- 9人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応）
- 防災防火設備
- 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、屋内消火栓（1〜10階）、共同住宅用スプリンクラー設備（11〜15階）、連結送水管設備（3〜15階）、避難ハッチ、非常用照明、非常コンセント（11〜15階）、誘導灯、避雷設備
- ＴＶ共聴
- 屋上に地上デジタルアンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置（一部オプションチャンネル視聴には、別途個別契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
- 給水
- 増圧ポンプにより各戸に給水（直結増圧給水方式）
- 排水
- 公共下水道に直接放流
- 階段
- 屋外避難階段 1ヶ所設置
- メールボックス
- メールコーナーに設置
- 宅配ボックス
- メールコーナーに設置
- ゴミ置場
- 建物内に設置
- 防犯設備
- カメラ付ロビーインターホン（オートロック）、監視カメラを1階共用部分に設置
■設備概要〈専有部分〉
- 電気
- 関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
- ガス
- 大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
- 給水
- 大阪市水道局（各戸に専用メーター設置）
- 給湯
- ガス給湯器によりシステムキッチン、ユニットバス・洗面化粧台に給湯
- 換気
- システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
- 電話
- 各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管対応）
- テレビ
- 各戸に1ヶ所テレビ用アウトレット設置
- インターネット設備
- 各戸に1ヶ所LAN用アウトレット設置
- 冷暖房
- 各戸に1台冷暖房エアコンを標準装備
- 玄関
- 下足入
- 浴室
- ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
- クローゼット
- ハンガーパイプ、枕棚
- パウダールーム
- A1・A2・C1・C2タイプ:洗面化粧台、タオル掛け、防水パン、上部棚 B・Dタイプ:洗面化粧台、タオル掛け
- 洗濯機置場
- B・Dタイプ:防水パン、上部棚
- トイレ
- 便器（温水洗浄機能付暖房便座）、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
- キッチン
- システムキッチン（混合水栓、2口ガスコンロ）
- 物干金物
- バルコニー手すりに設置
- インターホン
- 各戸のインターホン親機にてエントランスオートロック解錠可（カラーモニター付インターホン）
- 照明器具
- 玄関（オートライト）、システムキッチン棚下灯、ユニットバス、洗面化粧台、パウダールーム、キッチン、トイレ、洋室入口
■販売戸数／XX戸
■最高販売価格(税込)／XX万円
■最低販売価格(税込)／XX万円
■最低価格住戸の㎡数／XX㎡
■最多価格帯／XX万円
■最多価格帯の住戸数／XX戸
■屋外平面駐車場(月額)／XX円
■屋内機械式駐車場(月額)／XX円
■管理費(月額)／XX円
■修繕積立金(月額)／XX円
※更新日：XXXX年XX月XX日
次回更新日：XXXX年XX月XX日
取引条件の有効期限：XXXX年XX月XX日